Skogsindex: Försäljning till våren? Börja putsa nu!

– Det börjar bli tjatigt, men jag kan inte se andra tecken än en fortsatt sval fastighetsmarknad. Det råder i princip samma avvaktande läge som under det senaste året, säger Ulrik Abelson, Skogssällskapets fastighetsexpert.

Det börjar bli några år sedan det var tryck på marknaden. Då var anbuden många och budgivningen het på alla lantbruksfastigheter oavsett om det var ett välskött gods i Sörmland eller en mindre skogsfastighet i Norrlands inland. Efter en lång period med svag och turbulent världsekonomi – och nu även låga virkespriser – har det allt mer blivit köparens marknad.

Fortsatt höga priser – men långa ledtider

– Priserna är visserligen fortsatt höga, men det tar ofta längre tid att sälja fastigheterna. Visst finns det objekt som går till riktigt bra priser – då med flera anbudsgivare – men det gäller huvudsakligen de riktigt attraktiva fastigheterna. Prisskillnaderna har ökat – objekt i närheten av en större stad, med bra jakt och en välskött skog kan gå till nya toppnoteringar, medan en skogsfastighet med byggnader, mycket skogsvård och dålig arrondering endast får ett fåtal anbud. Hur köpsugna rågrannarna är har också stor betydelse.

Avvakta till våren

En säljare får vara beredd på att priserna kan hamna något under tidigare toppnivåer och att försäljning kan ta lite tid. Går du i säljtankar kan det vara klokt att avvakta till våren, åtminstone om du bor i norr där snön gör fastigheten mer oåtkomlig och svår att överblicka. Vintern kan istället med fördel användas till den viktiga planeringen och omhändertagandet som ger fastigheten det där lilla extra, som kan krävas för en lyckad försäljning.

– Vi hjälper till med att prioritera och genomföra lämpliga åtgärder som bäddar för en bättre affär, säger Ulrik Abelson. Ofta handlar det om att uppdatera skogsvårdsplanen, rusta vägar och se till att skogen är i bra skick.

TEXT: Kristina Sundbaum